Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen und einem Untergeschoss insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon, eine Terrasse und eine Garage. Errichtet im Jahr 2013, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, vier Kellerräume sowie einen Technikraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet – insgesamt 110,58 m². Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Erdwärmepumpe, die durch Solarthermie unterstützt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Allerdings weist die Immobilie einen durchschnittlichen Wartungszustand auf, was einige Instandsetzungsarbeiten erfordert. Hierzu zählen beispielsweise ein Glasbruch in der Haustür, teilweise nicht passende Türen, fehlende Fußleisten in mehreren Räumen, notwendige Malerarbeiten, fehlende Steckdosenabdeckungen sowie ein unvollständiger Bodenbelag. Die Garage ist am Hardtgenbuscher Kirchweg situiert. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert von 1.180.000 EUR erscheint auf den ersten Blick hoch, berücksichtigt man jedoch die Möglichkeit einer Versteigerung, kann sich insbesondere für Investoren eine attraktive Chance ergeben. Mit einem potenziellen Nachlass von 30 % könnte der Kaufpreis auf lediglich 826.000 EUR sinken, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellt, die eine Wertsteigerung in einer wachsenden Region wie Köln anstreben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter ausbaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu erwerben und verwandeln Sie sie ganz nach Ihren Vorstellungen!
