Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 298,79 m² und umfasst einen Wintergarten und einen Anbau mit Schwimmbad. Das Haus bietet zusätzlich einen Balkon und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1951 erbaut. **Raumaufteilung:** Im Keller sind Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Lager für Brennstoffe, Hauswirtschaftsraum und Waschküche untergebracht. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Diele, Flur, WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, zwei weitere WCs, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Im Anbau befinden sich ein weiteres WC, eine Dusche, eine Sauna, eine Garderobe, Liegeflächen, ein Gang und das Schwimmbecken. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bisher nicht möglich. **Preisanalyse:** Das aufgerufene Verkehrswert von 453.000,00 EUR ist für ein Objekt dieser Größe und Ausstattung in der Region Solingen durchaus wettbewerbsfähig. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der tatsächliche Kaufpreis unter Umständen nur 317.100,00 EUR betragen könnte. Dies macht die Immobilie insbesondere für Käufer attraktiv, die eine langfristige Investition suchen, ohne hohe Notarkosten oder Maklergebühren befürchten zu müssen. Eine solide Gelegenheit, um in eine großzügige und vielseitige Immobilie zu investieren.
