Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte wird als Einfamilienhaus angeboten und erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem praktischen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 98 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die integrierte Garage. Das Baujahr dieser soliden Unterkunft liegt im Jahr 1969. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst im Keller einen Flur, den Heizungsraum, die Waschküche und einen zusätzlichen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, einen Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer, die viel Platz für die Familie bieten. Die Grundrissplanung ist durch Durchgangszimmer gekennzeichnet und bietet normale Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Sonneneinstrahlung. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für Renovierungsarbeiten, die Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können. Hinsichtlich des Preis-Leistungs-Verhältnisses lässt sich sagen, dass der aktuelle Verkehrswert von 326.000 EUR in Anbetracht der Lage und der Ausstattung durchaus gerechtfertigt erscheint. Besonders vorteilhaft ist jedoch die Möglichkeit, durch die Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erzielen, sodass Sie möglicherweise nur 228.200 EUR investieren müssten. Dies könnte sich als hervorragende Gelegenheit erweisen, eine attraktive Immobilie in Dormagen zu erwerben, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklerprovisionen zahlen zu müssen. Eine klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einem soliden Zuhause mit Potenzial sind!
