Descrizione
**Objektbeschreibung** Charmantes 2-Familienhaus in Güglingen mit einem Stockwerk und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 43 Quadratmetern, ergänzt durch eine Garage von 22,33 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum/Waschküche, vier Kellerräume, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit insgesamt 37,90 Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist optimal gestaltet mit einem Treppenhaus, einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer und einem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie einer weiteren Terrasse – insgesamt 91,65 Quadratmeter Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, ergänzt durch einen Balkon, der die Wohnfläche auf 129,55 Quadratmeter erweitert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung. Da eine Besichtigung im Inneren nicht möglich war, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich durch Gespräche über die Objektmerkmale und -beschreibung einen Eindruck zu verschaffen. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 543.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, womit Sie die Immobilie für lediglich 380.100,00 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. In Anbetracht der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieser Preis für ein 2-Familienhaus in dieser Lage mehr als gerechtfertigt. Dieses Objekt stellt somit eine hervorragende Option für Kapitalanleger oder Familien dar, die ein vielseitiges Zuhause suchen.
