Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 115 m² und eine praktische Garage. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Zudem wurden zwischen 2010 und 2023 zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, stilvolle Fliesen, ein neues WC sowie eine überdachte Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse - **Obergeschoss:** Flur, 3 Zimmer, Badezimmer - **Dachgeschoss:** Großzügiges Studio (nicht als Wohnfläche angerechnet) Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Besonders hervorzuheben ist der potenzielle Nachlass von 30 %, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie für nur 273.000 EUR zu erwerben. Zusätzlich entfallen für Sie Notarkosten und Maklercourtage. Dies macht dieses Angebot besonders wirtschaftlich und kann Ihnen erhebliche Einsparungen bei der Investition ermöglichen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Niederkassel und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in der Umgebung. Zögern Sie nicht, dieses interessante Angebot näher zu beleuchten!
