Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohnhaus mit Kellergewölbe bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 158 m² und ein zusätzliches Highlight in Form eines Schuppens mit 16 m² Dachterrasse. Das im vor 1900 erbauten Gebäude sorgt für historisches Flair und besitzt Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Obergeschoss umfasst erneut einen Flur, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Wohn- / Esszimmer, was ideal für Familien und gemeinsame Abende ist. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die derzeitige Heizungsart, die auf einzelne Öfen setzt, während einige Bereiche nicht beheizt sind, was möglicherweise höhere Heizkosten zur Folge haben kann. Im Garten befindet sich zudem ein Flüssiggastank. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Objekt verschiedene Baumängel aufweist, darunter umfangreiche Maler- und Innenausbauarbeiten im Erdgeschoss sowie Abschlussarbeiten bezüglich der Wandverkleidungen an den neuen Fenstern im Obergeschoss. Weiterhin sind Reparatur- und Malerarbeiten erforderlich, und die Elektrik muss überprüft und instand gesetzt werden. **Preisbewertung** Das Angebot umfasst einen Verkehrswert von 169.000 EUR, der ein großes Potenzial für Käufer bietet, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Es könnte für Sie die Möglichkeit bestehen, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 118.300 EUR senken würde. Damit erhalten Sie nicht nur eine interessante Immobilie, sondern auch eine Chance, erhebliches Sparpotential auszuschöpfen. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Schauen Sie sich dieses Objekt näher an, um Ihre Traumimmobilie zu einem äußerst günstigen Preis zu sichern.
