Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 203 Quadratmetern wurde im Jahr 1955 erbaut, und der Dachgeschossausbau erfolgte etwa 1975. Im Jahr 1990 wurden die Fenster modernisiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon – alles auf 77 Quadratmetern. Das Obergeschoss ist baugleich und beherbergt ebenfalls eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, wiederum auf 77 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer auf 49 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2000 erneuert wurde. Eine moderne Solaranlage, die durch eine KI-Steuerung unterstützt wird, ergänzt das System und sorgt für zusätzliche Effizienz. Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt zufriedenstellend, mit minimalen Instandhaltungsrückständen und einem gewissen Renovierungsbedarf, der jedoch Gestaltungsspielraum für persönliche Anpassungen bietet. **Preisgestaltung Gedanken** Mit einem Verkehrswert von 1.100.000,00 EUR bietet dieses Grundstück in der begehrten Lage von Heidelberg ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, macht dieses Angebot noch attraktiver, da Sie die Immobilie für nur 770.000,00 EUR erwerben könnten. Auch die wegfallenden Notarkosten und der Verzicht auf eine Maklercourtage tragen dazu bei, dass dieses Objekt eine interessante Investition für Käufer darstellt, die Wert auf ein solides Fundament in einer geschätzten Wohngegend legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause!
