Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss in der begehrten Lage von Heidelberg (69126). Mit einer großzügigen Wohnfläche von 217 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die integrierte Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Baujahr des Hauses liegt etwa bei 1976 und es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen ab 2020 durchgeführt, die den Wohnstandard deutlich erhöhen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - **Obergeschoss:** Flur, Hauptschlafzimmer, Bad/WC, vier Kinderzimmer, Balkon - **Dachgeschoss:** Flur, Abstellraum, Duschbad, zwei Zimmer (eines mit Spülenanschluss) Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es besteht Wartungsbedarf, weshalb eine Modernisierung der Heizungsanlage erforderlich ist, um den Komfort und die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern. Mit einem Verkehrswert von 716.000 EUR bietet dieses Objekt großes Potenzial. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 501.200 EUR zu zahlen, ist besonders attraktiv. Dies, kombiniert mit der Befreiung von Notarkosten und Maklercourtage, macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot im aktuellen Markt. Insgesamt handelt es sich um eine großartige Gelegenheit, ein geräumiges und gut gelegenes Familienhaus zu erwerben, das sowohl durch seinen Platz als auch durch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung überzeugt. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
