Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle, dreiseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine harmonische Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche und umfasst insgesamt 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Das zweigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss in zwei Ebenen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über 310 Quadratmeter, während die Gewerbefläche 172 Quadratmeter misst. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in die erste Hälfte des 18. Jahrhunderts zurück, wobei das Hinterhaus zwischen 1800 und 1825 errichtet wurde. Der Anbau folgte zwischen 1842 und 1869. Wichtig zu erwähnen ist, dass das Gebäude als Einzelobjekt den Schutzbestimmungen des Denkmalschutzgesetzes unterliegt, was einen besonderen Wert darstellt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Im Keller finden Sie einen einladenden Flur, einen Gewölbekeller mit Bar, eine separate Küche, ein WC, ein Duschbad sowie die zentrale Fernwärmeübergabestation auf 38 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt einen Flur, einen Empfangsbereich, ein Büro, zwei WCs, einen Laborraum, eine Teeküche und zwei Behandlungsräume mit einer Gesamtfläche von 134 Quadratmetern. Im Nord-Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, vier Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 95 Quadratmetern, während das Süd-Obergeschoss einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad/WC auf 57 Quadratmetern beherbergt. Im ersten Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Küchenbereich, ein Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum sowie einen weiteren Flur mit drei Zimmern, einem Bad/WC und einem Abstellraum auf 107 Quadratmetern. Das zweite Dachgeschoss umfasst eine Galerie, ein Zimmer mit Kochbereich, ein Bad/WC und einen Abstellraum auf 51 Quadratmetern. Energietechnisch ist das Gebäude gut ausgestattet: Es wird durch Fernwärme beheizt, mit einer Fußbodenheizung im Untergeschoss und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Ein Kaminofen im Untergeschoss sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Ein Aufzug für drei Personen und eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung sind ebenfalls vorhanden. Der Zustand des Gebäudes ist größtenteils gut, es besteht jedoch teilweise ein gewisser Instandhaltungsbedarf. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 2.310.000 EUR ist diese Immobilie eine überaus attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30 %igen Nachlasses in Betracht zieht, was den Preis auf 1.617.000 EUR reduzieren könnte. Dieses Angebot bietet nicht nur eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, sondern auch Einsparungen, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte tragen dazu bei, dass die Immobilie in dieser Lage und zu diesem Preis äußerst lohnenswert erscheint. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich eine wertvolle Immobilie zu sichern!
