Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Rudolstadt bietet mit seinen sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ein breites Nutzungsspektrum. Das viergeschossige Gebäude, teilweise unterkellert, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 480 m² sowie eine Nutzfläche von 48 m², wobei die einzelnen Wohnräume zwischen 31 und 87 m² variieren. Zur Immobilie gehören ein Neben- und Lagergebäude sowie ein ehemaliges Garagengebäude und drei Pkw-Stellplätze, die zusätzlichen Raum und Flexibilität bieten. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert und neu strukturiert. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch einige Risse auf, die behoben werden sollten. Eine interessante Besonderheit ist die gemeinschaftliche Nutzung des Treppenhauses und der Heizung mit einem benachbarten Gebäude. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 581.000 EUR stellt dieses Objekt eine spannende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den effektiven Kaufpreis auf nur 406.700 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Rahmenbedingungen noch attraktiver macht. Angesichts der zentralen Lage und der kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung bietet sich hier eine hervorragende Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
