Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Rudolstadt bietet eine reizvolle Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungseinheiten und ein Ladenlokal, verteilt auf drei Etagen und teilweise unterkellert, mit einem kleinen Gewölbekeller. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 118 m² bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1600, steht das Objekt unter Denkmalschutz und ist somit Teil des Ensembleschutzes im historischen Stadtkern von Rudolstadt. Es handelt sich nicht nur um ein einzelnes Denkmal, sondern um einen wertvollen Teil des geschützten Ensembles. Die Raumaufteilung ist attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einer einladenden Terrasse, während die erste Etage eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und teils gefangenen Räumen beherbergt. In der zweiten Etage finden Sie eine weitere Wohnung, die über ein Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, allerdings besteht Renovierungsbedarf, insbesondere wegen fehlendem Wetterschutz, da das benachbarte Gebäude abgerissen wurde. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 46.100 EUR stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Investition dar. Zudem bieten sich beim Ersteigerungsprozess attraktive Möglichkeiten, die Kosten auf bis zu 32.270 EUR zu reduzieren, da unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert gewährt werden kann. Auch die Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage erhöht die Attraktivität dieser Immobilie. Dies macht das Objekt besonders preiswert im Vergleich zu anderen Immobilien in ähnlicher Lage und öffnet Chancen für Entwicklung und Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen!
