Descrizione
**Objektbeschreibung** Großzügiges Einfamilienhaus (ehemals Siedlungshaus) mit Anbau (derzeit 4 Wohnungen), eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 245 m² und im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse sowie ein offener Stellplatz im Hof. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut, wobei 1997 umfassende Umbauten, Anbauten und Sanierungen durchgeführt wurden. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine ältere Gasheizung. Ursprünglich war das Haus als geräumiges Einfamilienhaus genehmigt; die Umwandlung in vier separate Wohnungen ist jedoch nicht durch die ursprüngliche Baugenehmigung abgedeckt. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 670.000,00 EUR, was angesichts der Größe, Lage und der Nutzungsmöglichkeiten des Hauses eine angemessene Einschätzung darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der effektive Kaufpreis auf nur 469.000,00 EUR sinkt. Durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage kann dies eine attraktive Investitionsgelegenheit darstellen, insbesondere für Kapitalanleger, die an einer Umwandlung in separate Wohnungen interessiert sind. Bei gutem Zustand und optimaler Nutzung des Anbaus kann dies sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lukrative Option sein.
