Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Anbau. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1911 errichtet, während der Anbau im Jahr 1968 hinzugefügt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 351 Quadratmeter, die Nutzfläche beläuft sich auf 205 Quadratmeter. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, Heizungsraum, Tankraum und weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 115 Quadratmetern. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Speisekammer, Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer auf 110 Quadratmetern, ergänzt durch Flur und 5 Abstellräume auf 58 Quadratmetern. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Bäder, 2 Küchen und 6 Zimmer auf insgesamt 151 Quadratmetern. Das 1. Dachgeschoss umfasst einen Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 90 Quadratmetern, während das 2. Dachgeschoss einen Bühnenraum mit 32 Quadratmetern bietet. Diese Immobilie bietet somit reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. **Preisgründung** Mit einem Verkehrswert von 387.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man bedenkt, dass Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können. Somit könnte der effektive Preis bei nur 270.900 EUR liegen, wobei zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer, die nach einem einträglichen Angebot in einer gefragten Lage suchen. Eine detaillierte Prüfung der Immobilie und ihrer Möglichkeiten kann sich in diesem Fall als äußerst lohnenswert herausstellen.
