Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-stöckige 2-Familienhaus in Wesseling, Baujahr 1951, wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und passend für zwei separate Wohneinheiten gestaltet. Es bietet eine integrierte Garage im Untergeschoss sowie einen Flachdachanbau, der zusätzlichen Raum schafft. Das Grundstück umfasst einen einladenden Vorgarten und zusätzliche Kellerräume. Die Gesamtwohnfläche von 163/67 m² verteilt sich wie folgt: Im Keller finden Sie neben einem Flur einen Öltankraum, einen Heizungsraum sowie drei praktische Kellerräume und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss ist durch einen Flur, eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer geprägt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein Bad, ein Abstellraum und drei helle Zimmer mit einer Gesamtfläche von 162,53 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich eine Diele, ein Bad, eine Küche und drei Zimmer mit einer Fläche von 66,88 m². Derzeit ist die Heizungsanlage außer Betrieb, da der Öltank leer ist. Es sei jedoch angemerkt, dass die Heizungsanlage einwandfrei funktioniert und nach dem Befüllen des Tanks wieder in Betrieb genommen werden kann. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 487.000,00 EUR. Dies stellt eine faire Preisgestaltung für ein Haus mit dieser Größe und Ausstattung dar, besonders in einer begehrten Lage wie Wesseling. Unter bestimmten Umständen könnten Sie einen Nachlass von bis zu 30 % sichern, sodass der effektive Kaufpreis auf lediglich 340.900,00 EUR sinken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, sondern auch zu einem unschlagbaren Angebot, wenn man das Potenzial und die Vorteile einer solchen Immobilie betrachtet. Es fallen zudem keine Notarkosten und Maklercourtage an, was ebenfalls zur Kostenersparnis beiträgt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
