Descrizione
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich (neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit). Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, bietet einen Keller und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen sind von 25 bis 60 Quadratmetern groß und sind mit Balkonen sowie einer einladenden Dachterrasse ausgestattet. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und wird durch Fernwärme beheizt. Der allgemeine Zustand kann als zufriedenstellend beschrieben werden, jedoch sind einige Bereiche leicht vernachlässigt. Die Ausstattung ist teils veraltet und weist Baumängel sowie Reparaturbedarf auf, der behoben werden sollte. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 415.500 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Somit könnte der Erwerbspreis auf lediglich 290.850 EUR sinken, was das Objekt besonders attraktiv auf dem aktuellen Markt macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Anschaffungskosten weiter reduziert. Für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die notwendige Renovierung zu stecken, kann dieses Gebäude eine vielversprechende Chance zur Wertsteigerung darstellen.
