Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 62 m². Das Grundstück umfasst zusätzlich eine überdachte Terrasse, einen Garten und zwei praktische Schuppen. Obwohl das genaue Baujahr des Hauses nicht dokumentiert ist, wurde im Jahr 1952 eine Erweiterung zur Straßenseite hin (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau realisiert. Die kluge Raumaufteilung beinhaltet im Keller ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Heizungs-/Abstellraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Küche als Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer sowie zwei Zimmer zur Gartenseite. Das Obergeschoss setzt sich aus einem Flur, einer Toilette und zwei weiteren Zimmern zusammen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, während das Warmwasser durch einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu erwähnen, dass zwei Zimmer auf der Gartenseite momentan nicht mit dem Hauptwohnhaus verbunden sind und nur über das benachbarte Haus zugänglich sind. Der Garten ist vorerst nur über das Nachbargrundstück und den öffentlichen Fußweg erreichbar. Zudem gibt es eine Überbauung, bei der ein kleiner Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m integriert ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 410.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf attraktive 287.000 EUR senken könnte. Diese Preisgestaltung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den Kölner Immobilienmarkt einzusteigen, besonders in Anbetracht der vielversprechenden Lage und des Entwicklungspotenzials dieser Immobilie. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklungen könnte dieses Objekt nicht nur als Wohnraum, sondern auch als vielversprechende Investition dienen.
