Descrizione
**Objektbeschreibung** Das angebotene Anwesen ist ein charmantes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, einem Keller und einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 183,59 m² und umfasst zudem eine Garage mit Abstellräumen, die früher als Schlacht- und Kühlhaus genutzt wurden. Ursprünglich im Jahr 1908 als Fleischerei erbaut, wurde das Gebäude 1998 umfassend saniert und umgebaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsflur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein separater Heizungsraum außerhalb der Wohnung, insgesamt 61,39 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, was insgesamt 67,89 m² ergibt. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, insgesamt 54,31 m². Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die Badezimmer sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Es ist jedoch zu beachten, dass das Garagengebäude eine Asbest-Dacheindeckung hat und sich in einem desolaten Zustand befindet. Hinter dem Nebengebäude fällt das Gelände steil ab. Der aufgeführte Verkehrswert von 162.000 EUR ist äußerst attraktiv für ein Objekt mit dieser Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beim Erwerb des Objekts einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 113.400 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder diejenigen sein, die ein renditestarkes Immobilienprojekt suchen. Zudem fallen keine Notarkosten und keine Maklercourtage an, was das Angebot zusätzlich attraktiver macht. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
