Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 1896 erbaut und umfasst insgesamt zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m², eingebettet in ein ca. 1.273 m² großes Grundstück. Die Möglichkeit zur zeitnahen Übernahme bietet Ihnen die Chance, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren und zu gestalten. Über mehrere Stufen gelangen Sie vom Straßenbereich zum einladenden Hauseingang, wo Sie das originalgetreu erhaltene Treppenhaus betreten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Wohnung von ca. 80 m², die mit einer praktischen Küche, einem hellen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern ausgestattet ist. Die Räume, sowie das kleine Badezimmer, sind über einen zentralen Flur zugänglich. Im hinteren Teil dieser Etage finden Sie einen Heizungsraum sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Platz und Flexibilität bieten. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, offenen Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Im Dachgeschoss sind drei Mansardenzimmer untergebracht, ergänzt durch ein kleines Bad und ausreichend Stauraum im Speicher. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet zudem zwei Garagen, die neben dem Haus gelegen sind. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit zwei Terrassen ausgestattet ist und somit einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 319.000 Euro bietet dieses Anwesen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der großzügigen Fläche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Chance zur individuellen Gestaltung der renovierungsbedürftigen Einheit im Erdgeschoss eröffnet Wertsteigerungspotenzial. Zudem ist die bereits modernisierte Wohnung im Obergeschoss eine attraktive Option für Vermietung oder Selbstnutzung. Diese Lage in Bergneustadt, kombiniert mit dem potenziellen Wertzuwachs durch die geplanten Modernisierungen, macht das Angebot besonders interessant für Investoren und Eigenheimkäufer.
