Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 241 Quadratmetern sowie 71 Quadratmeter Nutzfläche und beinhaltet ein Nebengebäude, Hofraum, Garten und Öllager. Das Gebäude, das um 1900 errichtet und 1960 umgebaut wurde, erhielt im Jahr 1991 ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Preis enthalten sind Küchenzeilen im Gesamtwert von 1.000 EUR. Die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst einen einladenden Flur, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit 43 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Badezimmer, zwei Küchen und vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 113 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, zwei Badezimmer, zwei Küchen und fünf Zimmer mit insgesamt 85 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über einzelne Öfen mit Öl. Bitte beachten Sie, dass das Objekt aufgrund eines Wasserschadens und vorheriger Vermüllung nur eingeschränkt begehbar ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 261.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Preis auf nur 182.700 EUR senken, was für eine Immobilie dieser Größe und Lage äußerst attraktiv ist. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Kosten spart. Bei dieser Preisgestaltung und unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs bietet sich hier die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von einer möglichen Wertsteigerung zu profitieren.
