Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, das sich über zwei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Gesamtwohnfläche umfasst 101 m² im ersten und 73 m² im zweiten Stock. Zudem verfügt die Immobilie über einen einstöckigen Anbau, einen einladenden Gartenteich, eine Garage sowie eine praktische Überdachung auf der Rückseite des Hauses. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahre 1906 errichtet und fiktiv im Jahr 1972 umgestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. **Preisliche Einschätzung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 483.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was den Kaufpreis auf attraktive 338.100,00 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Familien, die sowohl Platz als auch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch kalkulationsfreundlicher gestaltet. In der aktuellen Marktsituation und angesichts der Lage in Dortmund stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar.
