Descrizione
**Objektbeschreibung** Die IDEALE Kapitalanlage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964, bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. - Ca. 865 qm großes Grundstück mit einem großzügigen Gesamtwohnflächenangebot von ca. 408 qm. - Es gibt zusätzliche 130 qm Nutzfläche sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 64,55 qm und 71,45 qm, die sich ideal zur Vermietung eignen. Das erste und zweite Obergeschoss sind ebenfalls mit je zwei 3-Zimmerwohnungen ausgestattet, die die gleiche Wohnflächenaufteilung bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die PVC-ISO-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (modernisiert im Jahr 2013), und die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Der Pflegeaufwand wird durch pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) und einen Hausmeisterservice minimiert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller mit einem zweiten Zugang zum Garten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung, und die Möglichkeit, das Haus um zwei zusätzliche Wohnungen aufzustocken, macht diese Investition noch attraktiver. Zusätzlich gibt es ein weiteres Grundstück von ca. 200 qm, das für VB 90.000 Euro erwerbbar ist. Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Stellplatz davor und ein weiterer Stellplatz. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 995.000 Euro bietet diese Kapitalanlage nicht nur ein stabiles Renditepotenzial, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial. In Anbetracht der Lage, der Qualität der Wohnräume und der zum Teil bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist dieser Preis als fair einzustufen. Zudem eröffnet der Erwerb des zusätzlichen Grundstücks Ihnen noch mehr Chancen zur Wertsteigerung. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf eine lukrative Anlage in einem gefragten Wohngebiet setzen möchten.
