Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil bietet auf zwei Etagen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 41 Quadratmetern ist dieses Zuhause sowohl funktional als auch gemütlich. Das 1912 errichtete Gebäude verfügt über einen Keller, der mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum ausgestattet ist. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, einen praktischen Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer und eine Terrasse – alles zusammen insgesamt 43 Quadratmeter. Der Dachgeschossbereich bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC sowie einen Abstellraum und ist anhängig von der Nutzung noch weiter variabel. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, ergänzt mit einem Gasheizofen, der 1975 installiert wurde, und die Warmwasserversorgung wird teilweise über elektrische Geräte realisiert. Das Wohnhaus zeigt sich in einem durchschnittlichen Zustand in Bezug auf Ausstattung und Instandhaltung und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach den eigenen Wünschen zu gestalten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 122.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 85.400 EUR zu zahlen. Dieser reduzierte Preis sowie das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Eine Investition in dieses Objekt könnte sich nicht nur als ein komfortabler Wohnort, sondern auch als eine kluge finanzielle Entscheidung erweisen.
