Descrizione
Objektbeschreibung Dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau auf beiden Seiten bietet ein großes Potenzial. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 209,34 m² und einem Baujahr von 1890 strahlt das Gebäude historisches Flair aus. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden sich eine Küche und drei Zimmer, während das Obergeschoss eine Küche, ein Badezimmer und vier Zimmer umfasst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Flur und vier weiteren Zimmern. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung geschieht mittels Elektrogeräten. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Gebäude dringend umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Mit einem Verkehrswert von 150.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bei der Versteigerung besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, womit sich die Kosten für den Käufer auf lediglich 105.000 EUR reduzieren könnten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen, besonders wenn man die Möglichkeit hat, in ein Objekt mit so viel Potenzial zu investieren.
