Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige (Familien-)Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Berenbostel, am Stadtrand von Hannover, wartet auf neue Eigentümer. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Regelmäßig renoviert, passt sie sich den modernen Anforderungen bestens an. Der unterkellerte Anbau aus dem Jahr 1993 erweiterte sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss um jeweils einen großen Raum. In Verbindung mit diesem Anbau wurden auch Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Fenster und die Dachdämmung vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Dachlattenkonstruktion im Haupthaus neu aufgebaut und die aktuelle Heizung stammt von einem effizienten Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurden Balkon, Terrasse und Kellertreppenwangen erneuert. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die an den Garten angrenziert ist, sowie Stellflächen vor der Garage und am Nebeneingang des Anbaus. Die hellen und großzügigen Räume, die für ein Reihenhaus eher untypisch sind, verteilen sich auf drei Wohnebenen (EG, OG und DG). Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume des Untergeschosses, die mit großen Tageslichtfenstern versehen sind und insgesamt eine Nutzfläche von über 83 qm bieten, die zur Wohnfläche hinzugefügt werden. Der Eingang erfolgt durch eine ansprechende Massivholztür, gefolgt von einem Windfang, der ausreichend Platz für eine Gästegarderobe bietet. Von hier aus gelangt man in die Diele, die das Haus erschließt. Die großzügige Küche, der Essbereich und ein Gäste-WC befinden sich auf der linken Seite. Der schöne, nach Westen ausgerichtete Wohnbereich verbindet sich mit dem Essplatz und wird durch große Fenster sowie eine doppelflügelige Terrassentür hell erleuchtet. Diese führt auf die Terrasse und in den Garten, der ebenfalls einen direkten Außenzugang bietet. Über eine Verbindungstür gelangt man in den etwa 23 qm großen Hauptraum des Anbaus, der ideal als zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Flur führt hier zum Nebeneingang und zum zweiten Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine hübsche Wendeltreppe bringt Sie zu den Kellerräumen des Anbaus, die sich hervorragend als Hobbyraum eignen und die Möglichkeit bieten, hier Ihre eigene Fitness auszubauen oder eine Modelleisenbahnanlage zu realisieren. Mit minimalen Umbaumaßnahmen könnte man EG und UG des Anbaus sogar in eine Einliegerwohnung umwandeln. Die weiteren fünf Kellerräume sind über eine gesonderte Treppe erreichbar, die von der Diele abzweigt. Von hier gibt es auch einen Außenzugang zum Garten. Im Obergeschoss führt eine weitere Treppe von der Diele zu drei großzügigen Räumen, einem großen Dielen- und Flurbereich, einem großen Vollbad sowie einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Das darüber liegende Dachgeschoss bietet zwei weitere komfortable Räume, von denen einer als Durchgangszimmer dient. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 425.000 Euro bietet dieses Haus nicht nur Raum für die gesamte Familie, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Angesichts der umfassenden Renovierungen, der großzügigen Raumgestaltung und der ruhigen, zentralen Lage ist dieser Preis durchaus angemessen. Es handelt sich um eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft. Hier erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein attraktives Gesamtpaket, das es wert ist, näher betrachtet zu werden.
