Descrizione
**Objektbeschreibung** - Solides Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1956) - Ca. 686m² großes Grundstück - Ca. 366m² Gesamtwohnfläche auf 3 Ebenen **Details der Einheiten:** - EG rechts: Gewerbeeinheit mit ca. 72m², derzeit leerstehend - EG links: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 321 Euro - 1.OG links: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 425 Euro - 1.OG rechts: Wohneinheit mit ca. 69m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), derzeit leerstehend - 2.OG links: Wohneinheit mit ca. 45m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), Kaltmiete 410 Euro - 2.OG rechts: Wohneinheit mit ca. 42m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad), verfügbar ab 30.03.25 **Ausstattung:** - Moderne Tageslichtbäder mit Wanne, Waschtisch und WC - PVC-ISO-Fenster (2005) und Holz-Verbund-Fenster - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Öl-Einzelöfen (Teilerneuerung ca. 2009) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Umbau und Modernisierung der Gewerbeeinheit 2009 - Objekt voll unterkellert mit Waschküche und Abstellräumen - 1 Terrasse und 3 Balkone - Pflegeleichter, großzügiger Gartenbereich - 3 Garagen sowie mehrere Außenstellplätze **Nutzungspotenzial:** Dieses Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Beachten Sie bitte, dass das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. **Preiseinschätzung:** Mit einem Preis von 780.000 Euro bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein interessantes Angebot, insbesondere aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehenden Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten tragen zur Wirtschaftlichkeit des Objektes bei und bieten ein solides Einkommen. Auch der Standort und die Grundstücksgröße rechtfertigen den Preis, da hier Raum für persönliche Entfaltung und Investitionen besteht. Es ist eine durchdachte Entscheidung für Anleger oder Familien, die Platz und Potenzial suchen.
