Descrizione
**Description:** Incantevole casale storico, in perfetto stile a ferro di cavallo toscano, con un suggestivo cortile interno - incastonata tra le Crete Senesi e la Val d'Orcia. La proprietà si estende su una superficie di 280 m² e comprende: un ampio appartamento, un ettaro di terreno agricolo con 100 olivi, due cantine/depositi, un garage e due terrazze panoramiche complete di area barbecue. È anche possibile realizzare una splendida piscina. L’edificio ha mantenuto tutto il fascino della sua struttura originale con la forma a ferro di cavallo tipica delle case di campagna di questa zona della Toscana. Durante la ristrutturazione, i proprietari hanno preservato gli elementi simbolici degli edifici rurali, molto ricercati oggi per il loro valore storico e spesso compromessi da ristrutturazioni meno attente. La muratura è in mattoni e pietra a vista, i pavimenti sono in cotto e legno. L’accesso avviene tramite un meraviglioso cortile interno, storicamente destinato agli animali da fattoria, oggi un luogo ricreativo e rilassante per godere dell'aria aperta anche durante l'estate. Al piano terra si trova l'ampia zona living dell'appartamento principale, un tempo stalle per il ricovero dei cavalli, oggi grandi spazi dedicati al relax e alla convivialità. Tutti gli ambienti sono estremamente spaziosi e già ristrutturati. Comprende un grande soggiorno, una sala lettura, uno studio, un bagno e una sala da pranzo. Al piano terra si trovano anche il garage e due stanze attualmente utilizzate come mini appartamenti per gli ospiti. Il primo piano è accessibile tramite la tipica scala esterna in mattoni con loggia al piano superiore. Qui si trova un soggiorno con camino, una cucina e un ampio bagno. Attraversando il corridoio si accede alla zona notte, dove ci sono una camera matrimoniale con guardaroba e una camera doppia. Dalla loggia si accede a un altro ambiente, distaccato ma adiacente alla casa principale, dove si trovano due stanze, oggi utilizzate dai proprietari come mini appartamento con cucina-sala da pranzo e camera da letto con bagno. La proprietà è circondata da circa un ettaro di terreno con alberi ad alto fusto e circa 100 ulivi, che consente anche la costruzione di una piscina. La posizione è davvero interessante, perfetta per chi cerca privacy ma allo stesso tempo vicina alla strada principale e al borgo di Trequanda. Il giardino offre zone d'ombra e spazi aperti soleggiati, con due splendide terrazze panoramiche e area barbecue. Sono presenti due cisterne per la raccolta delle acque piovane per l'irrigazione del giardino. La superficie commerciale è di circa 280 m² di abitazione + due cantine di circa 50 m² ciascuna + un garage di circa 60 m². È possibile ridistribuire gli spazi interni per creare un grande appartamento con l'area giorno al piano terra e la zona notte al primo piano. Inoltre, viene offerto un servizio di ristrutturazione che consente di avere soluzioni chiavi in mano per i clienti. Questa proprietà offre anche un grande potenziale per una possibile gestione turistica. I suoi ampi spazi e la posizione dominante la rendono molto interessante. Per tale scopo sarebbe necessario creare più camere con bagni, ma come già menzionato, questo splendido casale dispone di molti locali, tutti molto ampi e facilmente collegabili tra loro e trasformabili. Questa proprietà è un'opportunità imperdibile, specialmente considerando il suo prezzo di €1.050.000, che riflette non solo il valore storico e artistico del casale stesso, ma anche il suo potenziale come investimento turistico. Con la possibilità di generare un reddito attraverso affitti durante il periodo in cui non si utilizza personalmente, rappresenta un equilibrio ideale tra una residenza privata e un'opzione di investimento. La posizione strategica, a pochi passi dai centri storici più belli della Toscana – Pienza, Montalcino, Montepulciano, Cortona e Siena – aggiunge ulteriore valore, permettendo di godere della tranquillità della campagna toscana e della ricchezza culturale di queste affascinanti città. Inoltre, la zona di Trequanda è rinomata per la produzione di tartufi, che si possono gustare nei ristoranti locali, rendendo questa proprietà ancora più attraente.
