Descrição
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Feldstraße steht zur Vermietung bereit und bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine neu gestaltete Terrasse sowie einen Garten. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit Wallbox E-Lademöglichkeit und ein Stellplatz zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Eine Terrasse, ein Keller sowie ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe runden das Angebot ab. Das Haus wurde aufgestockt und grundlegend saniert und wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Warmwasseraufbereitung mittels einer Frischwasserstation sorgt. Darüber hinaus wird ein Teil des durch die Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses wird eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten installiert. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss können mittels Klimaanlage sowohl gekühlt als auch geheizt werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigem dreifach-verglastem Isolierglas ausgestattet und verfügen über elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss ist Panzerglas verbaut, und auf der Südwestseite befinden sich Lamellenraffstoren zur Beschattung. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitärausstattung ist topmodern: Alle Bäder sind mit weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind unerwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preiseinschätzung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der modernen Ausstattung. Eine Doppelhaushälfte in dieser beliebten Lage, die zudem mit energieeffizienten Heizsystemen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist, stellt eine ausgezeichnete Option für Familien oder Paare dar, die Wert auf ein nachhaltiges und komfortables Wohnumfeld legen. Das Preisniveau ist somit als fair und attraktiv zu bewerten, insbesondere wenn man die Lage und die verfügbaren Annehmlichkeiten in Betracht zieht.
