Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Notre maison et notre cottage sont une découverte rare ! Situés à la lisière du village, ils se trouvent à distance de marche de la boulangerie, de la banque, de la pharmacie, du supermarché, du tabac, des bars et du restaurant. La maison principale dispose de 4 chambres (deux au rez-de-chaussée) et offre beaucoup d'espace et de lumière. Nous avons conservé, autant que possible, les caractéristiques d'origine telles que les parquets en bois massif et la pierre apparente. Le cottage indépendant possède une belle cuisine neuve, un salon séparé, 2 chambres et une salle de bain « Jack and Jill ». Les deux bâtiments ont été entièrement rénovés, avec les travaux suivants réalisés : deux toitures neuves (avec membrane), nouvelle électrification (réinstallation complète), nouvelle plomberie (salle de bain avec baignoire sur pieds et deux nouvelles douches, l'une avec finition en travertin), 18 nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, nouveau chauffe-eau, adoucisseur d'eau, internet fibre optique dans la maison et le cottage, nouvelle terrasse de divertissement de 80 mètres carrés, tous nouveaux enduits intérieurs, nouvel aménagement décoratif à l’intérieur comme à l’extérieur, cuisine fabriquée à la main dans la maison principale, cuisine entièrement équipée neuve dans le cottage, et un nouvel abri de jardin galvanisé de 18 m² sur une nouvelle base en béton. **Emplacement** La maison est située dans le village/petite ville de marché de Sauzé-Vaussais. Nous sommes à 15 minutes de Ruffec et à 50 minutes de Poitiers et d'Angoulême. La côte est à 1h45, y compris les villes balnéaires cosmopolites de La Rochelle et Royan. Cognac se trouve à environ une heure de la maison. La campagne et les sentiers de randonnée/ vélo sont à votre porte. **Accès** L'aéroport le plus proche se situe à Poitiers (50 minutes), suivi de Limoges (1h30), La Rochelle (1h30) et Bordeaux (2h). Nous sommes à 15 minutes de la gare de Ruffec avec la ligne TGV vers Poitiers et Paris. Bon accès à la route N10 (Poitiers | Angoulême | Bordeaux) et le port ferry le plus proche est à Caen. **Intérieur** Maison Principale : - Hall d'entrée formel - Cuisine/salle à manger immense de 32m² avec cuisine fabriquée à la main, parquet en chêne d'origine, pierre apparente et cheminée avec poêle à bois. - Buanderie - Salon - Grand palier avec pierre apparente et parquet en pin d'origine - Salle de bain avec baignoire sur pieds (jamais utilisée), cabine de douche, lavabo et WC - 2 chambres à l’étage avec parquet en pin d'origine - 2 chambres au rez-de-chaussée (l'une avec sol en travertin et accès au jardin) - Petite salle de rangement avec sol et murs en travertin - Nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée avec finition en travertin - Cave avec chaudières à huile, réservoir d'huile, nouveau chauffe-eau auxiliaire et nouvel adoucisseur d'eau Cottage : - Petit hall d'entrée avec carrelage en travertin - Cuisine entièrement équipée neuve avec nouveau four, micro-ondes intégré, plaque de cuisson et hotte, lave-linge et réfrigérateur sous comptoir, parquet en chêne d'origine, nouvel aménagement décoratif - Salon avec parquet en chêne d'origine, nouvel aménagement décoratif, poutres - Belle large escalier en bois - 2 chambres avec parquet en pin d'origine, nouvel aménagement décoratif - Salle de bain « Jack and Jill » - entièrement neuve **Extérieur** La maison est individuelle et dispose d'un allée et d'un stationnement pour trois voitures. Terrasse de divertissement de 80 m² avec finition en travertin, piscine à débordement nouvellement construite de 7 x 3 m avec nouveau chauffe-eau, alarme et couverture, terrasse en travertin autour de la piscine. Nouvel abri de jardin galvanisé de 18 m² sur une base en béton. **Jardin** Deuxième jardin, clôtures. **Détails Supplémentaires** Nous terminons actuellement la rénovation du cottage ainsi que les travaux sur l'extérieur – complétons la piscine et la terrasse, nivelons et nettoyons le jardin, et posons de nouvelles pierres sur l’allée et les zones clé à l'extérieur. Nous poserons du travertin sur la vaste terrasse de divertissement au cours des prochaines semaines. Ensuite, il restera juste à installer les portes extérieures – les six ! Les travaux sont encore en cours. Je mettrai de nouvelles photos à mesure que la rénovation avance. Les prochaines photos montreront la nouvelle cuisine dans le cottage. Les diagnostics sont en cours. Concernant le prix de la propriété fixé à 265 000 euros, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle, surtout compte tenu des nombreuses rénovations effectuées et de l'emplacement idéal. La combinaison de la maison principale spacieuse et du cottage indépendant comprend toutes les commodités modernes, ce qui en fait un choix parfait pour une résidence principale ou une propriété de vacances. À ce prix, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix sur le marché, vous permettant de profiter d'un havre de paix dans un cadre charmant. Si vous êtes dans une position pour procéder, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nous commencerons à recevoir les personnes intéressées à partir de la fin juin.
