Descrição
**Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique propriété située à Aubagne, une maison spacieuse de deux niveaux, offrant un cadre de vie idyllique avec 11 pièces et 8 chambres. Édifiée sur un terrain généreux de +/- 1200 m², la villa dispose d’une somptueuse piscine, le tout sans vis-à-vis, vous garantissant intimité et tranquillité. Ce bien comprend également une opportunité d'investissement avec une location saisonnière, offrant un gîte de type T3, un studio, et deux chambres d’hôtes. **Agencement :** Au premier étage, un hall d'entrée vous guide vers un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante avec salle à manger. Un dégagement mène à trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Vous trouverez également des toilettes invitées et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, la partie dédiée à la location se compose de quatre unités. Un gîte T3 accueillant un séjour avec cuisine américaine, deux chambres, salle de douche et toilettes, ainsi qu'une terrasse avec une entrée indépendante. Le studio, équipé d’un coin cuisine et d’une salle de douche avec toilettes, bénéficie également d’une terrasse et d'une entrée séparée. En outre, deux chambres d’hôtes sont présentes, chacune avec sa propre salle de douche et toilettes, offrant deux entrées indépendantes. Une buanderie et divers espaces de rangement sont disponibles, et un escalier intérieur facilite l'accès au rez-de-chaussée pour le service. De plus, le pool house/gym existant pourrait être réaménagé en studio ou en espace de bureau indépendant, doté déjà d’une salle de bains et de toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande piscine de 12 x 6 m avec couverture d'hiver, entourée de plages accueillantes. Vous trouverez également un barbecue, un abri bois, et un abri de jardin, le tout dans une ambiance provençale, paisible et intimiste. Les façades ont été récemment rénovées, ajoutant à l'attrait esthétique de la maison. La location saisonnière de deux chambres et d’un studio, ainsi que deux chambres en formule hôte, offre un rendement saisonnier important. **Situation :** Idéalement située sur une colline à Aubagne, cette propriété est à l'abri du tumulte, tout en étant à seulement 5 minutes du centre-ville et de ses commerces, 3 minutes de l'autoroute, 20 minutes des plages de Cassis, 25 minutes d'Aix-en-Provence, 25 minutes de la gare TGV, et 40 minutes de l'aéroport de Marseille. **Réflexion sur le Prix :** Proposée à 977 000 euros, cette propriété représente une excellente valeur pour un bien de cette envergure et de cette qualité dans une localisation recherchée. La combinaison d'un espace de vie généreux, d’opportunités de revenus locatifs et d’un emplacement privilégié fait de cet investissement une occasion à ne pas manquer. Si vous recherchez une maison familiale spacieuse ou un projet d’exploitation d’hébergement, ce bien offre un potentiel exceptionnel à explorer.
