Descrição
À vendre en Nue-Propriété, cette villa d'exception de 152 m², accompagnée de 152 m² de surface de garage, est implantée sur un vaste terrain de 2350 m², situé dans un secteur résidentiel prisé à Aubagne. **Situation et contexte :** Nichée à proximité du quartier calme des Aubes, sur la route de Beaudinard, cette maison bénéficie d'un environnement paisible au fond d'une impasse. Elle se trouve à deux pas des commodités essentielles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. **Description intérieure :** La maison se déploie sur deux niveaux : - **Rez-de-chaussée :** Vous découvrirez 152 m² comprenant trois garages fermés, une buanderie, une cave, ainsi qu'une salle d'eau. - **Premier étage :** La partie habitable se compose d'une cuisine séparée, d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant sur une terrasse, d'une spacieuse salle de réception, ainsi qu'un couloir desservant la zone nuit qui inclut les chambres, la salle de bain et les WC. Chaque pièce est dotée d'ouvertures sur l'extérieur, garantissant une belle luminosité à tout moment de la journée. **Avantages extérieurs :** Le grand terrain verdoyant offre un cadre idéal pour des moments de convivialité tout au long de l'année. **Prestations complémentaires :** Cette villa présente un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de la convertir en un T5 comportant quatre chambres, tout en préservant des espaces de vie généreux. **Caractéristiques de la nue-propriété :** Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la valeur vénale de ce bien s'élève à 630 000 €, avec un bouquet de 472 500 € et aucune rente. La décote appliquée est de 25 %, ce qui représente une opportunité intéressante pour l'acheteur. La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier. En optant pour cette acquisition, l'investisseur bénéficie d'un paiement immédiat sans rentes à verser, ainsi que d'un bien immobilier de qualité à un prix compétitif, tout en laissant à côté le vendeur la jouissance du bien jusqu'à la fin de l'accord (décès ou libération). Pendant la période de démembrement, l'investisseur n'aura aucune gestion locative à assurer, ni des frais élevés liés à l'immobilier locatif. **Réflexions sur le prix :** Le prix de 472 500 € pour cette villa, bien en dessous de sa valeur vénale, en fait une opportunité à ne pas manquer. Pour un bien d'une telle qualité dans un secteur aussi recherché, cette offre représente une réelle valeur ajoutée. Ce prix compétitif permet à l'acquéreur de réaliser un investissement solide, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et familial à Aubagne. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien avec un potentiel de valorisation considérable dans le temps.
