Descrição
**Description du bien** Située dans un charmant village au cœur du Périgord Noir, cette propriété en pierre attend d'être restaurée et offre un potentiel exceptionnel. Avec un terrain de 9220 m2, elle se compose d'une maison en pierre d'environ 128 m2 et de dépendances sur un terrain clôturé, comprenant un verger de noyers attenant d'environ 4000 m2. En 2021, la production de noix s’élevait à environ 800 kg de noix sèches, témoignant du caractère fertile de cette terre. La maison principale dispose de deux entrées et de marches en pierre. Elle comprend trois pièces communicantes : un salon spacieux d'environ 35 m2 avec une ancienne cheminée, ainsi que deux autres salles d’environ 21 m2 chacune, accompagnées d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Les fenêtres en PVC sont équipées de double vitrage, tandis que le reste de la maison conserve des fenêtres à simple vitrage dans deux autres pièces (15 et 16 m2 environ). Le toit est en bon état et toutes les installations sont reliées au tout-à-l'égout, avec un chauffage au fioul. La classe énergétique est classée G, avec une estimation des dépenses annuelles pour une utilisation standard variant entre 5340 € et 7290 € par an, basée sur les prix de l’énergie de 2021 (abonnement inclus). Les dépendances s'étendent sur environ 256 m2, comprenant une grange, un appentis, un hangar, ainsi qu'une cave souterraine avec une belle entrée voûtée. De plus, deux autres bâtiments offrent la possibilité d'être convertis en gîtes, idéaux pour créer une source de revenus. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 262 500 €, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement dans une région prisée. Le potentiel de production de noix, ainsi que la possibilité de transformer les dépendances en gîtes, peuvent offrir un rendement intéressant sur le long terme. De plus, la localisation en Périgord Noir, réputée pour son patrimoine culturel et naturel, augmentera certainement la valeur de cette propriété au fil du temps. C'est une occasion à ne pas manquer pour quiconque recherche une maison avec un charme authentique et un fort potentiel de valorisation.
