Descrição
**Description de la propriété :** Secteur République, découvrez ce magnifique appartement rénové, T5 de 120m², entièrement climatisé, offrant un cadre de vie calme et lumineux. Profitez d'un grand balcon ainsi que d'un parking (en sus) et d'une cave, le tout au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 4ème étage sur 6, cet appartement traversant Est-Ouest se compose d'une entrée accueillante, d'une superbe pièce de vie de 37m² donnant accès à un grand balcon de 15m², d'une cuisine équipée de 12m², de trois chambres spacieuses variant de 11 à 14m², d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Des grands placards dans le couloir ajoutent au confort de cet espace. Il est également possible d'aménager une 4ème chambre. Ce bien, entièrement rénové, dispose de double vitrage, d'une installation électrique récente et de climatisation dans toutes les pièces. En complément, une cave en sous-sol et une place de parking sont proposés pour 15 000€ supplémentaires. Les charges s'élèvent à 290€ par mois, largement inférieures à l'estimation du DPE, et comprennent le chauffage au sol, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière s'élève à 1424€ par an. **La résidence :** Édifiée en 1970, la résidence est majoritairement composée de propriétaires et offre un cadre de vie agréable et sécurisé. **La localisation :** Idéalement située à seulement 2 minutes du métro République, à proximité d'écoles, de commerces, de restaurants, de bars, de supermarchés et de parcs. **Performance énergétique :** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 et 2490€. **Réflexion sur le prix :** À 440 000€, cet appartement présente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié, de ses rénovations récentes, et de l'ampleur de ses espaces. La combinaison d'un grand balcon et d'une atmosphère paisible dans une résidence sécurisée en fait un choix solide pour les acheteurs recherchant confort et praticité. La possibilité d'acquérir un parking en sus ajoute également une valeur appréciable dans une zone aussi dynamique. Ce bien mérite certainement d'être considéré par ceux qui cherchent à s'installer à Villeurbanne.
