Descrição
**Description de la propriété** Venez découvrir cet appartement de Type T3, d'une surface de 67 m², situé rue Baudin, à proximité du complexe sportif Jeanne Desparmet - Ruello. Idéalement placé à 5 minutes à pied du collège Gilbert Chabroux et du lycée Frédéric Fays, cet appartement bénéficie également de l'accès aux transports en commun, avec le métro et le bus à moins de 5 minutes à pied. Le logement se trouve au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur (sur 6 niveaux), assurant un cadre de vie agréable sans les inconvénients des rues passantes. L'appartement est orienté EST-OUEST et dispose de deux balcons qui apportent luminosité et confort. Dans cette petite résidence construite dans les années 1969, vous trouverez une entrée avec placards, une cuisine qui s'ouvre sur un balcon idéal pour vos repas en plein air, et un salon qui donne accès à un second balcon. Il comprend également une grande chambre de 12 m², une salle de bain et un WC, ainsi qu'une autre chambre de 11,34 m² donnant sur la cour. En plus de cela, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et d'une place de parking en extérieur. Pour les investisseurs, cet appartement présente l'avantage de ne pas avoir de murs porteurs, ce qui permet une reconfiguration en trois chambres partagées ou la création de deux studios, selon vos projets. Les charges de copropriété s'élèvent à 197 euros par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. La taxe foncière est de 970 euros. Pour ceux qui souhaitent plus d'espace, un garage en sous-sol peut être acquis en supplément. Concernant le prix de 176 000 euros, cela représente une belle opportunité dans le secteur compte tenu de son emplacement à proximité des commodités et de la flexibilité qu'offre le bien. Pour les acheteurs potentiels, cet appartement pourrait constituer un bon investissement, que ce soit pour une famille à la recherche d'un logement spacieux ou pour un investisseur cherchant à garantir un rendement locatif solide dans une zone à forte demande.
