Descrição
**Description de la propriété :** Découvrez ce charmant duplex niché sous les combles, situé au cœur historique et piéton de Gueberschwihr. Ce bien authentique se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, composé de seulement 3 logements. Avec une superficie Carrez de 68,62 m² et 98,81 m² au sol, il offre une répartition judicieuse de l'espace : - Au premier niveau, vous trouverez un dégagement menant vers une pièce mansardée idéale pour une chambre ou un bureau, une salle de bains, un WC indépendant, et une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, le tout prolongé par une cuisine entièrement équipée. - Au deuxième niveau, une chambre lumineuse avec un WC attenant vous attend. Blottis dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, Gueberschwihr est un village à l'histoire riche, conservant le charme de cette cité viticole authentique et pittoresque. Idéalement situé sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce duplex se trouve à mi-chemin entre Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. C'est une opportunité d'investissement remarquable, avec un potentiel locatif et touristique indéniable pour une exploitation en gîte, à deux pas de l'agglomération colmarienne, proche des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Il est important de noter qu'il n'y a pas de garage ou de place de stationnement privative, ni de jardin, mais un parking public est accessible à seulement 150 mètres. L'accès à l'autoroute A35 se fait en 10 minutes, et la gare TGV de Colmar est à 15 minutes. L'Euroairport de Bâle-Mulhouse se trouve à 35 minutes, et vous serez à proximité des commerces et des principales commodités. Concernant le prix de 141 000 €, il apparaît très attractif au regard de la localisation premium et du potentiel que présente ce duplex. Avec des charges de copropriété raisonnables et une taxe foncière de 458 €, cet investissement pourrait bien s'avérer être un gage de rentabilité, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif.
