Descrição
**Description du bien :** Charmant duplex niché sous les combles, situé au cœur du village historique et piéton de Gueberschwihr. Cet authentique duplex occupe le 2ème et dernier étage d'un immeuble de trois logements, offrant une surface de 68,62 m² (loi Carrez) et 98,81 m² au sol. À l'étage principal, vous trouverez un dégagement menant à une pièce mansardée pouvant servir comme chambre ou bureau, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de vie cosy agrémentée d'un poêle à bois, prolongée par une cuisine entièrement équipée. Au niveau supérieur se trouve une chambre lumineuse, adjacente à un WC. Blotti au milieu des vignes au pied du Herrenberg, Gueberschwihr témoigne d'une histoire riche, ce qui contribue au charme authentique et pittoresque de cette ville viticole. Idéalement situé sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien est à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. C'est une excellente opportunité d'investissement locatif avec un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes, à proximité de l'agglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. À noter qu'il n'y a pas de garage ou de place de stationnement privative, ni de jardin ; le stationnement public est accessible à seulement 150 mètres. L'accès à l'autoroute A35 se fait en 10 minutes, la gare TGV de Colmar est à 15 minutes, et l'Euroairport de Bâle-Mulhouse à 35 minutes. Proche des commerces et de toutes les commodités nécessaires. **Pertinence du prix :** À 120 000 €, ce duplex représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de son emplacement privilégié et du caractère historique de Gueberschwihr. Le marché immobilier dans cette région est en pleine expansion, et des biens similaires dans le secteur se vendent généralement à des prix plus élevés. Ce prix accessible permet non seulement de s’offrir un bien atypique, mais aussi d’envisager un investissement locatif judicieux dans une zone à fort potentiel touristique.
