Descrição
**Description du bien immobilier** **Surface habitable :** 167 m² **Superficie du terrain :** 9 651 m² **Chambres :** 3 **Taxe foncière :** 857 € Cette magnifique propriété de 3 chambres est située dans le charmant village de La Cellette, offrant un mélange de confort moderne et de vie paisible à la campagne. Avec une grande piscine chauffée et un vaste jardin, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace extérieur. **Rez-de-chaussée :** - Une cuisine moderne entièrement équipée, parfaite pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. - Un hall d'entrée spacieux menant à deux chambres confortables. - Une élégante salle de douche avec des toilettes séparées pour plus de commodité. - Une buanderie pratique pour la lessive et le rangement. - Un salon d'été lumineux qui s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, permettant de profiter d'un mode de vie intérieur-extérieur fluide. **Premier étage :** - Un vaste espace de vie ouvert avec un balcon offrant une belle vue sur la piscine et le jardin, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. - Une suite parentale luxueuse comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains privative avec douche et des toilettes privées. **Caractéristiques extérieures :** - La piscine chauffée (8m x 5m), entourée d'une terrasse ensoleillée, constitue le refuge parfait pour se détendre après une longue journée. - Le jardin vaste comprend une pelouse verdoyante, une variété d'arbres fruitiers et de nombreux espaces pour des activités de plein air ou pour les passionnés de jardinage. La propriété est en excellent état, dotée d'un système de chauffage au gaz, de fenêtres à double vitrage récemment installées et d'équipements modernes tout au long. Une visite vidéo de la propriété est disponible. La Cellette est un village pittoresque d'environ 250 habitants, situé à seulement 28 km de la grande ville de Guéret, offrant le parfait équilibre entre la vie rurale paisible et l'accès aux commodités à proximité. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 191 700 €, incluant des frais de 6,5 % à la charge de l'acheteur, ce bien représente une opportunité remarquable dans le marché immobilier français. Le prix excluant les frais étant de 180 000 €, il est très compétitif compte tenu des caractéristiques de confort et de la qualité de vie offerte par cette propriété. Avec des coûts énergétiques raisonnables estimés entre 2 760,00 € et 3 800,00 € annuellement, et l'attrait d'une vie tranquille à la campagne, cet investissement peut s’avérer très judicieux, qu'il soit destiné à un usage personnel ou locatif.
