Descrição
**Description de la Propriété** Charmante maison individuelle de trois chambres (une au sous-sol) avec un sous-sol et un joli jardin bien entretenu. La maison est en excellent état, équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau (installée en 2022), raccordée au tout à l'égout et dotée de double vitrage sur toutes les fenêtres. Les volets électriques ajoutent une touche de confort, le toit est en bon état et a récemment été nettoyé. L'efficacité énergétique est remarquable (DPE en C) et vous trouverez un bâtiment attenant (carport) suffisamment grand pour stationner trois camping-cars, avec électricité triphasée ! La propriété est située dans la commune d'Aigre (à moins d'1h30 de la mer), où tous les commerces et les écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. **Rez-de-chaussée :** - Véranda de 9 m² : sol carrelé + terrasse à manger surplombant le jardin - Cuisine/salle à manger de 23 m² : sol carrelé - Salon de 24 m² : sol carrelé, porte vers la véranda - Chambre 1 de 15 m² : parquet en bois - Chambre 2 de 15 m² : parquet en bois - Couloir de 7 m² : sol carrelé - Salle d'eau de 7 m² : sol carrelé, 2 vasques, douche, wc **Sous-sol :** - Garage : porte électrique, mur isolé - Débarras de 22 m² : sol en béton, mur isolé - Salle d'eau de 4 m² : sol carrelé, douche, wc - Chambre 3 de 29 m² : portes-fenêtres vers le jardin (possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée, avec arrivées d'eau et évacuations déjà en place) - Buanderie/chaufferie de 15 m² - Cave de 4 m² **Extérieur :** - Carport de 73 m² - Jardins clos En ce qui concerne le prix de 244680 €, il est tout à fait justifié eu égard aux caractéristiques et à l'état impeccable de cette propriété. Avec ses commodités modernes, ses vastes espaces extérieurs et sa localisation attrayante, cette maison représente une opportunité unique tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Par ailleurs, la possibilité d'aménager une partie de la maison en appartement indépendant augmente son potentiel d'attractivité sur le marché.
