Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Immobilienangebot umfasst ein Erbbaurecht für eine Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten, einem Geschoss, Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf großzügige 148 Quadratmeter. Zu der Immobilie gehört zudem eine Garage und ein charmantes Holzgartenhaus. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1964, während die Garage im Jahr 1972 errichtet wurde. Eine Modernisierung, die neue Fenster und Bäder umfasste, fand circa 1990 statt. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sind eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit zusammen 78 Quadratmetern untergebracht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einer Diele, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit WC, einer Abstellkammer, einer Küche und einem Wohnzimmer, die zusammen 70 Quadratmeter einnehmen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung sichergestellt, zusätzlich gibt es einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Es ist zu beachten, dass die Immobilie einen erheblichen Renovierungsbedarf aufweist. Aufgrund von Hausrat und Unrat konnte eine umfassende Besichtigung nur eingeschränkt stattfinden, sodass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig sind. Das Erbbaurecht gilt bis zum 27.09.2063. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 179.000,00 EUR bietet sich hier möglicherweise eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn Sie unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern können, was den Preis auf nur 125.300,00 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch interessanter macht. Diese Immobilie ist ideal für Investoren oder handwerklich Begabte, die bereit sind, in umfangreiche Renovierungsarbeiten zu investieren, um sich ein nachhaltiges Zuhause zu schaffen oder eine rentable Anlageimmobilie zu entwickeln.
