Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche umfasst großzügige 148 Quadratmeter. Der Immobilien gehört zudem eine Garage sowie ein charmantes Holzgartenhaus. Das Baujahr datiert auf 1964, wobei die Garage 1972 errichtet wurde. Eine bedeutende Modernisierung, welche neue Fenster und Bäder umfasste, fand um 1990 statt. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer, die insgesamt 78 Quadratmeter umfassen. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellkammer, Küche sowie ein Wohnzimmer auf einer Fläche von 70 Quadratmetern. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ölzentralbeheizte Anlage; zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Es ist wichtig anzumerken, dass das Wohnhaus einen erheblichen Renovierungsbedarf aufweist, da sich im Inneren ein Großteil des Hausrats und Unrats befindet. Aus diesem Grund konnte eine umfassende Besichtigung bislang nur eingeschränkt erfolgen. Folglich sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Erbbaurecht besteht bis zum 27.09.2063. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 179.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als interessante Möglichkeit zur Investition. Unter Umständen ist sogar ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich, was den Kaufpreis auf lediglich 125.300 Euro senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, wodurch sich der Erwerb besonders wirtschaftlich gestaltet. Bei dem anstehenden Versteigerungsverfahren haben Käufer die Chance, ein attraktives Immobilienangebot zu einem Vergleichsweise günstigen Preis zu sichern.
