Descrição
**Objektbeschreibung** A) Zum Verkauf steht ein attraktives, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Untergeschoss, das im Jahr 1927 erbaut wurde und eine großzügige Wohnfläche von 134 m² bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC sowie eine Küche. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt. B) Alternativ kann auch ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Betracht gezogen werden, das ebenfalls 1927 erbaut und 1977 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 133 m² bietet es neben einem Garagengebäude, das über eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei Garagen verfügt, zusätzlich einen Geräteschuppen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele/Flur, ein Dusche-WC, eine Küche, eine Speisekammer sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, ein Bügelzimmer, ein Bad/WC, zwei Zimmer und ein luftiger Luftraum vorhanden. Die Wohnung im Garagengebäude benötigt Renovierungsarbeiten. Beide Objekte werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei im Einfamilienhaus eine Fußbodenheizung installiert ist. Das Einfamilienhaus steht bereits seit einem Jahr leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 862.000 EUR. Es ist wichtig zu beachten, dass beim Erwerb eventuell ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Kaufpreis auf ca. 603.400 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Angesichts der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilien ist der Preis durchaus verantwortungsvoll und bietet Potenzial für eine lohnende Investition. Dieses Angebot sollte nicht leichtfertig übersehen werden, insbesondere für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus historischem Charme und individueller Gestaltung legen.
