Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus, das auch als Villa bezeichnet wird, bietet einen einzigartigen Wohnraum mit insgesamt 5 Wohnungen, verteilt über 2 Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der 5 Einheiten variieren zwischen 32 und 113 m², was zusammen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 336 m² ergibt. Das Anwesen verfügt über eine praktische Doppelgarage und wurde im Jahr 1906 errichtet. Es unterliegt dem Denkmalschutz, was nicht nur historische Bedeutung, sondern auch Möglichkeiten zur Förderung des Hauses mit sich bringt. Ein Teil des Dachgeschosses wurde 1988 ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, während elektrische Geräte für die Warmwasserversorgung zuständig sind. Die Immobilie hat zwar keine Besichtigung im Inneren des Gebäudes erfahren, doch die äußere Substanz und die Architektur des Hauses laden bereits zur Erkundung ein. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 440.000 EUR, was für eine Immobilie mit dieser zentralen Lage und historischen Bedeutung im Hinblick auf die rendernde Möglichkeit von 5 Wohnungen sehr attraktiv erscheint. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, durch eine Auktion möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den tatsächlichen Kaufpreis auf 308.000 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dies zu einer besonders wirtschaftlichen Investition für Eigentümer oder Investoren macht. Nutzen Sie daher diese außergewöhnliche Chance, um eine wertvolle Immobilie in Montabaur zu erwerben.
