Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das sich über zwei Etagen plus Keller erstreckt und eine beeindruckende Wohnfläche von 221 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 188 Quadratmetern bietet. Das 1982-1984 errichtete Haus verfügt über zwei integrierte Garagenstellplätze und ist ideal für Familien, die ein geräumiges und flexibles Zuhause suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die charmante Einliegerwohnung, die sich über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen Balkon auf insgesamt 76 Quadratmetern erstreckt. Die Hauptwohnung im gleichen Stockwerk bietet eine Diele, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, ein weiteres Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer, was insgesamt 145 Quadratmeter Wohnfläche ergibt. Die Heizungsanlage des Hauses basiert auf einer Kombination aus Erdwärme und Wärmepumpe sowie elektrischen Heizungen, was zu einer umweltfreundlichen und effizienten Energienutzung beiträgt. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich, jedoch vermittelt der äußere Eindruck einen durchschnittlichen Wartungszustand, der dem Baujahr gerecht wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 615.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf 430.500,00 EUR reduzieren lässt. Zudem entfallen in diesem Fall die Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch attraktiver macht. In Anbetracht der genannten Merkmale und der Lage in Wiesloch könnte dieses Einfamilienhaus daher eine lohnende Investition für Käufer sein, die ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
