Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet eine großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 188 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei integrierte Garagenstellplätze und wurde zwischen 1982 und 1984 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie einem Balkon, insgesamt 76 Quadratmeter groß. In der Hauptwohnung auf demselben Stockwerk finden Sie eine Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie einen Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein separates WC, ein weiteres Kinderzimmer und eine Abstellkammer auf insgesamt 145 Quadratmetern. Die Heizung des Gebäudes erfolgt gemäß der Bauakte durch Erdwärme mit einer Wärmepumpe oder elektrischer Beheizung. Eine innere Besichtigung des Hauses war bisher nicht möglich. Aus dem äußeren Erscheinungsbild lässt sich jedoch ableiten, dass sich das Wohnhaus in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand für sein Baujahr befindet. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 615.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit bedenkt, bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, wodurch der Kaufpreis auf nur 430.500 EUR sinken kann. Dies zusammen mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine qualitativ hochwertige Immobilie in Wiesloch zu investieren. Angesichts der ruhigen Lage sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.
