Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um das Jahr 1905 erbaut, ergänzt durch einen Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert, bietet die Raumgestaltung im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, Flur, Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Für das Dachgeschoss sind derzeit keine näheren Angaben zur Raumaufteilung verfügbar. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums konnte bisher nicht stattfinden. Es ist zu beachten, dass der Dachgeschossausbau sowie die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurden. Renovierungsarbeiten sind dringend notwendig, und das Grundstück präsentiert sich ungepflegt und ist mit Müll bedeckt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot dar, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf nur 497.000 EUR reduzieren könnte. Diese Einsparungen in Verbindung mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, Investitionen in Renovierungsarbeiten zu tätigen. Die Lage in Köln und die Größe des Hauses sind ebenfalls Faktoren, die das Potenzial dieser Immobilie erhöhen, was sie zu einer überlegenswerten Option im aktuellen Markt macht.
