Descrição
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1930 als Einfamilienhaus errichtet, bietet dieses Objekt insgesamt 148,65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen und einer praktischen Kellergarage. Im Sockelgeschoss finden Sie eine Waschküche sowie Heizungsräume und die Garage. Das Erdgeschoss besticht durch eine Diele, zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine großzügige Terrasse mit 54,10 m², die ideal für gemütliche Abende ist. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnliche Raumaufteilung mit einer Diele, zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC und einem Balkon von 53,70 m², der zusätzliches Platzangebot im Freien bietet. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad/WC mit 40,85 m² ab. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung; für die Warmwasserversorgung stehen Gasdurchlauferhitzer sowie elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung. Es ist anzumerken, dass sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück in einem vernachlässigten Zustand sind und seit geraumer Zeit keine Modernisierungen stattgefunden haben. Hier gibt es erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. **Preis Überlegung** Mit einem Verkehrswert von 182.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies würde eine effektive Kaufpreisreduktion auf lediglich 127.400 EUR bedeuten. Zusätzlich entfallen beim Erwerb Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Es zeigt sich, dass trotz der bestehenden Mängel bei der Instandhaltung das Potenzial für eine Wertsteigerung sowohl durch Sanierungsmaßnahmen als auch durch eine strategische Vermietung in einer aufstrebenden Gegend realisierbar ist. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine reizvolle Immobilie in Mönchengladbach zu sichern!
