Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen einen einzigartigen Gebäudekomplex in 42859 Remscheid, der aus einem Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen besteht. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, was Ihnen eine insgesamt großzügige Wohnfläche von 232,5 m² bietet (jeweils 77,5 m² pro Wohnung). Zusätzlich umfasst das Areal ein Pförtnerhaus, eine Wasser- und Pumpstation sowie eine unterkellerte Trafostation, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Des Weiteren gehören mehrere Hallen zu diesem Komplex: Eine Halle im Süden mit Büroanbau, eine Halle, die als Bremsprüfstand dient, ein Kühlturm und ein Magazin der Westnetz GmbH, welches im Jahr 1980 erbaut wurde. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf beeindruckende 5.133 m². Die Immobilie bietet zudem einen Anbau mit vier Garagen und 65 Pkw-Stellplätzen, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Die Heizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Büro-, Labor- und Ausstellungsräume werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass eine Sanierung erforderlich ist, da einige Gebäude nicht an das Abwassersystem angeschlossen sind. Das Magazin der Westnetz GmbH muss übernommen werden; jedoch konnte es aus Sicherheitsgründen aufgrund der Lage auf dem stark abgesicherten Hochspannungsgrundstück nicht besichtigt werden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 895.000 EUR bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Immobilie für nur 626.500 EUR erwerben könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots steigert. Eine solch vielseitige und großzügige Immobilie in dieser Lage stellt eine hervorragende Investition dar, insbesondere unter Berücksichtigung der potenziellen Wertsteigerung nach eventuellen Sanierungsmaßnahmen. Zögern Sie nicht, sich diese Möglichkeit zu sichern!
