Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante einstöckige Einfamilienhaus mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine angenehme Wohnfläche von 99 m². Zudem gehört ein praktischer Anbau zur Immobilie, der sich ideal als kleines privates Büro eignet, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 13 m². Zu den Features dieses Objekts zählen eine einladende Terrasse, eine wunderschöne Holzpergola, eine Garage, ein erfrischendes Freischwimmbecken und ein romantischer Gartenteich, die den Außenbereich bereichern. Das Haus wurde circa 1960 erbaut und durch gezielte Modernisierungen in den Jahren 2010 und 2019 auf den neuesten Stand gebracht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller zwei Gewölbekellerräume, im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche sowie im Anbau einen Flur, ein Bad und einen Heizungsraum. Außerdem befindet sich ein Büroraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei hintereinanderliegende Räume vorhanden, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Ankleide genutzt werden können. Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 347.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage sind. Durch eine mögliche Versteigerung können Sie unter Umständen sogar einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 242.900,00 EUR senken könnte. Dazu kommen der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, was eine zusätzliche finanzielle Entlastung darstellt. In der aktuellen Marktlage stellt dieses Angebot eine interessante Option dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die Wert auf ein gepflegtes und gut gelegendes Anwesen legen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!
