Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.023 m², die sich auf etwa 467 m² Wohnfläche und 3.561 m² Gewerbefläche verteilt. Die Immobilie setzt sich aus einem modernen Neubau aus dem Jahr 2012, der gewerbliche Mieter beherbergt, sowie einem älteren Wohnhaus aus dem Jahr 1950 im hinteren Bereich des Grundstücks zusammen. Das Grundstück ist in zwei Parzellen von 805 m² und 864 m² unterteilt und bietet somit insgesamt 1.669 m², die von zwei Straßen aus zugänglich sind. Aktuell sind sieben klassische Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten vollständig vermietet, was eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbebereich sicherstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Großteil des Gewerbebereichs bis Dezember 2032 an ein Alten- und Pflegeheim vermietet ist. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, unterschiedliche Marktsegmente anzusprechen – eine besonders vielversprechende Konstellation. Zusätzlich ist im Objekt eine Tiefgarage integriert, die 29 vermietete Stellplätze umfasst. Dieses Angebot an Parkmöglichkeiten stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 482.000 €, während die Soll-Jahresmiete bei etwa 580.000 € liegt. Die Differenz ist durch nicht realisierte Mieterhöhungen und die vorübergehende Vermietung eines Ladenlokals bedingt. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Investitionsmöglichkeit mit umfangreichen Nutzungsperspektiven und Potenzialen zur Wertsteigerung. Die bestehende Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die bereits vermietete Tiefgarage machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Investoren, die nach langfristigen und renditestarken Anlagen suchen. Bezüglich des Preisniveaus von 7.950.000 € lässt sich sagen, dass dieser Betrag angesichts der vorteilhaften Lage und der stabilen Mieteinnahmen gerechtfertigt erscheint. Die Diversifizierung durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowie die langfristigen Verträge im Gewerbebereich bieten eine Sicherheit, die in der heutigen Marktsituation von hoher Bedeutung ist. Damit wird das Potential, in Zukunft eine attraktive Rendite zu erzielen, deutlich erhöht.
