Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige, freistehende Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1927 bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 257 m² sowie eine zusätzliche, ausbaubare Fläche im Dachgeschoss (Spitzboden). Das Haus bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder als Eigenheim zu nutzen oder die drei separaten Wohneinheiten beizubehalten – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien. Die „Haus in Haus“-Bauweise sorgt für eine natürliche Wärmedämmung, die bereits bei der Errichtung des Gebäudes berücksichtigt wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² im Erdgeschoss/Hochparterre und im 1. Obergeschoss sowie einer Dachgeschosswohnung von ca. 67 m². Jede der größeren Wohnungen umfasst 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein (Tageslicht)Badezimmer, während die Dachgeschosswohnung über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein (Tageslicht)Badezimmer verfügt. Die beiden größeren Wohnungen sind mit Holzdielenboden ausgestattet, teilweise abgedeckt mit Laminat. Zum Haus gehört ein sehr geräumiger Keller von ca. 95 m², in dem sich die Abstellräume für die Wohnungen sowie der Heizungsraum befinden. Zusätzlich gibt es einen Waschkeller mit drei separaten Anschlüssen für Waschmaschinen. Die Heizungsanlage, die 1998 installiert wurde, funktioniert mit Gas und sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen. Im Jahr 2002 wurde das Haus größtenteils saniert und könnte nach einigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Treppe, die den Zugang zum Spitzboden ermöglicht, welcher weiteres Ausbaupotenzial bietet. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 350.000 Euro bietet dieses eindrucksvolle Objekt in Hagen hervorragenden Wert. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sanierungsbereitem Zustand und Potenzial zur Mieteinnahme macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die nach einem vielseitigen Zuhause oder einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen. In Anbetracht des Marktes in Nordrhein-Westfalen könnte diese Immobilie eine ausgezeichnete Chance darstellen, sich in einer gefragten Lage niederzulassen oder ihr Einkommen durch Vermietungen zu steigern.
