Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen die linke Hälfte einer charmanten Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154,46 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über eine einladende Terrasse, einen schönen Garten sowie eine praktische Garage. Die Immobilie wurde 1811 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was ihren besonderen Charme und historischen Wert unterstreicht. In den Jahren 1988 bis 1992 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Flur, ein WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer und drei Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine wahre Oase, mit einem Flur, einem WC, einem Abstellraum, einem Ankleidezimmer sowie einem Schlafzimmer, das einen offenen Badezimmerbereich bietet. Zu den nennenswerten Merkmalen zählen eine eingebaute Klimaanlage, eine Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss und eine Sauna im Keller – ideale Elemente für Ihr Wohlbefinden. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 777 m², wobei lediglich ein Drittel des Grundstücks erworben wird, was Ihnen dennoch ausreichend Raum für Ihre privaten Aktivitäten bietet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 248.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf attraktive 173.600,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was diesen Kauf besonders vorteilhaft macht. Angesichts der Lage und der Eigenschaften des Objekts erscheint der Preis äußerst fair und bietet Ihnen die Chance, in einem historischen Gebäude zu wohnen, das sowohl Komfort als auch einen einzigartigen Charakter bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr Traumhaus zu sichern!
